Hyvernage

Le quartier

À deux pas de la Ménara, Hivernage est l'un des secteurs les plus discrets et recherchés de Marrakech. Connu pour ses grands hôtels internationaux, il abrite aussi de nombreuses villas contemporaines nichées dans des rues calmes et arborées. C'est un quartier pensé pour la tranquillité, où le luxe se vit loin de l'agitation, tout en restant à quelques minutes seulement du centre-ville. Une adresse de choix pour un cadre de vie feutré et résidentiel. Positionnement : Premium / Prestige
Ambiance : résidentielle haut de gamme, hôtelière et touristique Profil dominant : appartements haut standing, hôtels, résidences premium Vente appartement : ≈ 19 000 – 27 000 DH/m²
 Vente villa : ≈ 20 000 – 30 000+ DH/m² (offre limitée)
 Location 2 chambres : ≈ 8 000 – 14 000 DH/mois
 Location professionnelle : Élevée à très élevée, surtout sur les axes premium. Hivernage fait partie des marchés d'appartements les plus valorisés de Marrakech, avec de fortes différences entre l'ancien, les résidences premium et les programmes neufs. Profil client : CSP+ • expatrié • investisseur premium • résidence secondaire • pied-à-terre • location haut standing. À retenir : Hivernage combine centralité, standing, hôtels haut de gamme, restauration et environnement plus aéré que Guéliz. Le ticket d'entrée est en revanche parmi les plus élevés de Marrakech.